A hetvenes-nyolcvanas években épült családi házak tulajdonosai jól ismerik a mondatot: „ezt egyszer majd meg kell csinálni”. Az ablak húz, a fal hideg, a régi radiátorszelepnek két állása van – sivatag és jégkorszak –, a fűtésszámla pedig minden télen újra emlékeztet arra, hogy az energetikai korszerűsítés nem lesz olcsó mulatság. A 2027 februárjára meghirdetett Wekerle+ Családi Ház Program éppen az ilyen felújításokhoz kínálna új finanszírozási lehetőséget.

A hivatalos programoldal szerint legfeljebb 15 millió forint finanszírozás vehető majd igénybe, 15 éves futamidővel és fix, évi 3 százalékos kamattal. A szükséges saját forrás a hitelösszegen felül 5 százalék, de legfeljebb 500 ezer forint lenne, és az energetikai besorolástól függően 30 vagy akár 50 százalék vissza nem térítendő támogatás is kapcsolódhat a konstrukcióhoz.

Nyugdíjas is pályázhat?

A Családi Ház Programnál ez az egyik legérdekesebb rész. Miközben a Wekerle+ lakásvásárlási konstrukció bizonyos elemei életkori feltételekhez kötöttek, az energetikai Családi Ház Program hivatalos tájékoztatója kifejezetten azt írja, hogy életkortól függetlenül elérhető. Ez elvileg azt jelenti, hogy nyugdíjas tulajdonos sem esik ki csak azért, mert elmúlt 65 vagy 70 éves.

A részletszabályok azonban itt is fontosak lesznek. Mivel a konstrukció hitelt is tartalmaz, a finanszírozó bank saját hitelbírálati és jövedelmi feltételei is szerepet kaphatnak. A november elején elérhető kormányzati tájékoztatás a program fő kereteit már rögzíti, de a tényleges igényléshez a végleges banki és pályázati feltételeket kell majd megnézni.

Nem minden háznál ugyanakkora a támogatás

A támogatási arány az épület jelenlegi energetikai besorolásától függne. Az A–C kategóriába tartozó, vagyis eleve jobb energiahatékonyságú ingatlanoknál nem kapcsolódna vissza nem térítendő támogatás a hitelhez. D–G besorolás esetén 30 százalékos, H–I kategóriában pedig 50 százalékos támogatással számol a program.

Egy 15 millió forintos példánál ez látványos különbség. D–G kategóriában a hivatalos számítás szerint 4,5 millió forint támogatás csökkentheti a visszafizetendő tőkét, így 10,5 millió maradna törlesztendő. H–I besorolás esetén a támogatás 7,5 millió forint lehet, vagyis a teljes 15 milliós összeg felét kellene visszafizetni a program szabályai szerint.

Mire lehet majd költeni?

A lista nem csak új ablakból és hungarocellből áll. A program támogathatná a hőszigetelést, a nyílászárócserét, az árnyékolást, a használati melegvíz-rendszer korszerűsítését, hőszivattyú és megfelelő split klíma telepítését, valamint termosztatikus radiátorszelepek kialakítását. Napelemre is fordítható lenne a keret egy meghatározott része.

Érdemes észrevenni azt is, mi nem szerepel a támogatott tételek között: a programoldal például külön jelzi, hogy gázkazán telepítése nem tartozik a támogatható korszerűsítések közé. Az energetikai cél tehát egyértelműen az energiafogyasztás csökkentése és a modernebb rendszerek felé mozdulás.

Nem csak családi ház fér bele

A neve kissé megtévesztő lehet, mert nem kizárólag klasszikus, különálló családi ház tulajdonosa vehetne részt benne. Sorház, ikerház, illetve kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakása is bekerült a jogosult ingatlantípusok közé. 2027 márciusára pedig külön társasházi és panelprogramot is terveznek. Ez sok olyan idősebb tulajdonosnak lehet érdekes, aki eddig azért mondott le a nagyobb felújításról, mert túl magas volt az induló saját tőke. Az 5 százalékos, maximum 500 ezer forintos önerő ebből a szempontból szokatlanul alacsony küszöb.

A legjobb felújítás az, amit előbb kiszámolunk

A kedvezményes hitel még támogatással együtt sem ingyenpénz. Egy 10–15 éves kötelezettség különösen nyugdíjas háztartásnál komoly döntés, ezért az energetikai megtakarítást, a havi törlesztést és az ingatlan hosszabb távú használatát egyszerre érdemes mérlegelni.

Ha például a házat néhány éven belül eladnák, vagy a tulajdonos kisebb lakásba költözne, más lehet az optimális döntés, mint annál, aki még húsz évig ugyanott szeretne élni. Ugyanakkor egy jól megtervezett szigetelés vagy nyílászárócsere nemcsak az energiaszámlát csökkentheti, hanem kényelmesebbé is teheti a lakást.

A program 2027 februárjára ígéri a rajtot. Addig talán nem az első kivitelezőt kell felhívni, hanem a mérőszalagot, a régi számlákat és egy józan számológépet érdemes elővenni.